Réalisation rapide et économique d’un immeuble de bureaux à la forme spectaculaire : le fruit d’une étroite collaboration entre ZÜBLIN et PASCHAL.

Concept du projet

STRABAG Real Estate GmbH développe un immeuble de bureaux à l'architecture spectaculaire sur un terrain de 1 123 m2 au nord de la Dreisam. Le croquis de Hotz + Architekten prévoit une façade en verre doublement incurvée qui confère des allures de cristal au bâtiment. Une fois les travaux achevés, le Schnewlin 12 disposera de 7 étages et d'un parking souterrain à 2 étages.

C’est en grande partie grâce à PASCHAL que les travaux progressent si vite.

Autre particularité : le développeur et investisseur STRABAG Real Estate ne louera pas les surfaces, comme souvent pour les immeubles de bureaux, mais il les vendra en copropriété. Le projet a été si bien accueilli sur le marché de l'immobilier que plus de 50 % des unités disponibles ont déjà été vendues à l'heure actuelle, soit avant la fin des travaux.

Réalisation du projet

Pour le maître d'œuvre, la société Ed. Züblin AG, direction de Karlsruhe, zone de Fribourg, cette commande a tout de suite prouvé son originalité à plusieurs égards : d'une part, le terrain à bâtir était déjà occupé à 65 % ; d'autre part, et pour ne rien arranger, il jouxte la ligne ferroviaire Karlsruhe-Bâle côté sud-ouest et est limité par des voies de communication et surfaces de circulation sur les 3 autres côtés.
Le bâtiment en béton armé se compose de 2 sous-sols avec entrée et sortie de parking en colimaçon, de 7 étages dont la façade nord-est doublement incurvée présente un surplomb de 1,68 m entre le 6e et le 5e étage.
En raison de l'incurvation de la façade, le surplomb total mesuré entre le rez-de-chaussée et le bord supérieur de l'acrotère atteint 6,00 m. Même la rangée de piliers avant suit l'inclinaison de la façade à partir du 1er étage. Chaque étage comprend 3 piliers ronds en béton armé de 40 cm de diamètre présentant chacun une inclinaison différente.
Tout en respectant les paramètres donnés, ZÜBLIN était à la recherche du bon « spécialiste du coffrage et de l'étaiement ». Suite à des expériences positives, sa décision s'est portée de nouveau sur PASCHAL. Les experts PASCHAL se sont donc occupés de la planification, du dimensionnement et de la coordination logistique du coffrage conformément au déroulement des travaux.

Une table de dalle entière, construite à partir du système d'étaiement en aluminium GASS avec des poutrelles H20 posées en haut et fixées, déplacée avec la fourche transpalette atteignant 2 étages.

Construction du gros œuvre

La construction du gros œuvre a débuté en juillet 2016. À la mi-décembre, les travaux de bétonnage du 6e étage, y compris la toiture en béton armé couronnée d'un acrotère, étaient déjà terminés.
Lors de leur visite du chantier à la mi-décembre 2016, le chef de chantier de ZÜBLIN, Lukas Heibel, et le contremaître, Dieter Billharz, se félicitaient de ce partenariat privilégié à quelques jours de la fin des travaux relatifs au béton armé. Dieter Billharz déclarait à ce propos : « Le coffrage et l'étaiement ne reposent pas uniquement sur le matériel, mais aussi sur la planification du système, la réflexion et la capacité d'adaptation. Même si un projet et le déroulement des travaux ont été planifiés dans les moindres détails, des imprévus viennent se greffer et exigent une réponse rapide. Dans ce genre de situation, un partenariat privilégié avec des professionnels du bâtiment expérimentés comme l'équipe PASCHAL constitue un atout déterminant. »

Les systèmes de coffrage et d'étaiement pour des constructions spectaculaires ne posent aucun problème à PASCHAL.

Pour l'ensemble du gros œuvre d'une capacité brute de 14 500 m³, 2 500 m3 de béton prêt à l'emploi ont été transformés.
Ont donc été utilisés pour le coffrage et l'étaiement : environ 200 m² de coffrage treillis pour le coffrage des semelles isolées et filantes. Certaines sections de paroi en béton armé donnant sur la ligne ferroviaire ont même été coffrées avec le « coffrage treillis », car il était interdit d'utiliser une grue à cet endroit. Les voiles en béton armé ont été construits par étage avec 340 m² de LOGO.3. Les 55 m² de coffrage circulaire à poutres trapézoïdales (TTR) ont été utilisés pour construire les murs et balustrades arrondis dans la zone en colimaçon à l'entrée et à la sortie. Les prédalles ont été solidement étayées avec 7 150 mètres courants de poutrelles H20, 1 500 étais des groupes de charge B/D 25, B/D 30 et B/D 35. Un grip de coffrage pour poteau a suffi à construire 10 poteaux en béton armé de différentes coupes transversales. 21 mètres courants de coffrage pour piliers ronds ont permis de construire 18 piliers ronds inclinés et 40 verticaux d'un diamètre extérieur de 30 et 50 cm.
À chaque étage, 66 mètres courants de passerelle grimpante repliable KBK 180 ont été utilisés comme plateformes de travail.
Lors de la fixation des passerelles repliables KBK sur la façade donnant sur la ligne ferroviaire, il a fallu compenser les retraits de 8 cm de profondeur qui devaient être pris en compte au moment de la construction du gros œuvre en béton armé pour des raisons esthétiques en vue d'accueillir les « fenêtres aveugles ».
Quelques solutions spécifiques ont été conçues à Steinach et réalisées en acier pour adapter les systèmes d'étaiement et de coffrage loués.
Afin de permettre aux 18 piliers ronds en béton armé inclinés d'un diamètre extérieur de 40 cm de suivre exactement la double incurvation de la façade, les spécialistes du coffrage de PASCHAL ont réalisé 3 adaptateurs de pied de pilier rond avec des inclinaisons différentes.
Les dalles d'étages ayant toutes été réalisées à l'aide de prédalles, aucun coffrage de dalle classique n'a été utilisé. Afin d'annuler en toute sécurité les charges propres et celles du béton de finition pendant le temps du durcissement, PASCHAL a conçu 9 tables de dalle du système d'étaiement GASS aux dimensions 1,80 × 3,00, 2,40 × 3,00 et 1,80 × 1,20 avec des poutres principales pouvant atteindre 6,00 m de long pour les dalles d'étages en surplomb.
Une fourche transpalette atteignant deux étages a été utilisée pour déplacer les tables de dalle. Ainsi les tables de dalle et supports résistants à la charge ont pu rester à l'étage inférieur d'où la couche de béton de finition a été appliquée, et ce sans perturber le déroulement des travaux.
Restent maintenant les travaux d'isolation du toit, la construction de la façade, l'aménagement intérieur et les installations techniques. Le chef de chantier, Lukas Heibel, et Dieter Brillarz continuent de tout mettre en œuvre pour respecter les délais.
 
Au premier plan, l'un des 18 piliers ronds inclinés en béton armé adaptés à la façade à double incurvation. Pour eux, PASCHAL a construit trois pieds de pilier ronds présentant chacun une inclinaison différente. Le contremaître, Dieter Billharz, contrôle l'inclinaison exacte du pilier avant le bétonnage.